助力城市更新丨成渝雙城有機更新優(yōu)秀模式探析
發(fā)布時間：2023-06-15
城市更新行動作為推進成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)的一個縮影，隨著探索實踐的不斷純熟，越來越多的地方政府和各類投資主體將投身城市更新領(lǐng)域，在帶動新一輪地方投資增長的同時，也將進一步帶動成渝地區(qū)產(chǎn)業(yè)迭代升級。
本期更新場第六期，由成都市城市美學(xué)協(xié)會、中國建筑技術(shù)集團有限公司西南分院主辦，重慶奧雅可是文化發(fā)展有限公司承辦，第一太平戴維斯協(xié)辦，以唱好“雙城記·共建經(jīng)濟圈“為背景，以“成渝雙城有機更新優(yōu)秀模式探析”為主題，邀請成渝雙城的政府管理者、城市更新片區(qū)規(guī)劃者、建筑設(shè)計師、投資運營方等嘉賓，發(fā)起對話、討論、思考，集合成渝片區(qū)在城市更新中的經(jīng)驗與得失，進一步深化成渝在城市更新中交流互動。
01. —主題分享 Subject to share
饒承東《城市更新-有效性評估與空間策略》
中國建筑技術(shù)集團有限公司總建筑師
對城市更新行動的有效性與空間設(shè)計策略進行了探討，從效能、效率、效果與效益等四個方面，提出一種以“有效性原則“為視角對城市物質(zhì)環(huán)境建設(shè)與更新進行重新審視的討論框架。
“效能“所指涉的是城市實體空間介入、參與并進而影響社會生活的能力，其所關(guān)注的不僅僅是城市功能的問題，而是城市得以有效運轉(zhuǎn)、功能得以有效實施的條件?！毙省八u估的是在城市更新的投資回報、土地資源利用、綠色節(jié)能等各個方面的投入產(chǎn)出比?！毙Ч八鶑娬{(diào)的是人對于城市空間的直接體驗與切身感受，不可被某種簡化還原的圖示、故事或概念所完全替代，正是通過這種真實、直接并富于活力的城市體驗，空間環(huán)境的更新將對社會生活產(chǎn)生難以限定的影響作用?！靶б妗笔侵赋鞘懈聭?yīng)促進社會效益、環(huán)境效益與經(jīng)濟效益的互動發(fā)展，這也將成為每一城市更新項目的研究目標(biāo)與工作導(dǎo)向。
謝祥德《運營驅(qū)動城市更新》
成都萌想星球文化發(fā)展集團總裁
以萌想星球107文創(chuàng)園項目為例，介紹了該項目更新與運營雙輪驅(qū)動、品牌與產(chǎn)業(yè)鏈相融共生的設(shè)計理念。他認(rèn)為，在基于城市更新的產(chǎn)業(yè)背景下，應(yīng)融合社區(qū)資源與城市資源，驅(qū)動“文商產(chǎn)結(jié)合”，打造“產(chǎn)業(yè)型社區(qū)”，構(gòu)建“永續(xù)價值”。
從共生、共能、共享這幾個角度來闡釋園區(qū)設(shè)計理念。
要通過城市更新去驅(qū)動品牌的塑造。要在園區(qū)里面，同時把產(chǎn)業(yè)的概念做出，形成整個共生園區(qū)。整個項目里主要分以下三個內(nèi)容：創(chuàng)意設(shè)計、生活文創(chuàng)、數(shù)字文創(chuàng)。商家不僅僅是一個消費場景，不只是一個消費的場所而已，希望這個場景是一個包容性、開放性、共生性的場景。
運營是為城市更新帶來的價值和意義中必不可少的部分。前期會有各個行業(yè)不同領(lǐng)域的人來參與，但實際上最終要呈現(xiàn)出來一定是運營，要在過程中扮演很重要的角色。
張曉遠(yuǎn)《城市旅游區(qū)RBD模式的重慶探索》
第一太平戴維斯華西區(qū)策略顧問部高級董事
從重慶旅游業(yè)話題切入分享了城市空間的全新探索——RBD專題研究。RBD全稱為Recreational Business District，即指商業(yè)休閑區(qū)、旅游商業(yè)區(qū)。他表示：“RBD具有趣味化、情景化、主題化和商業(yè)化的特點，是城市內(nèi)部集合休閑游憩與企業(yè)辦公、商務(wù)商業(yè)服務(wù)和居住等功能為一體的新型功能區(qū)。RBD強調(diào)多元復(fù)合共生、城市主題游樂、藝術(shù)文化與生活方式迭代，通常處于城市核心和次級商圈，通過旅游休閑為項目增加吸引力，是帶動城市發(fā)展的重要增長極?！?br style=";padding: 0px;outline: 0px;max-width: 100%;box-sizing: border-box !important;overflow-wrap: break-word !important"/>
在分享中，張曉遠(yuǎn)以豐富的案例介紹了基于RBD兩種不同模式的四種不同開發(fā)方向，以及打造特色RBD綜合體的關(guān)鍵要素。同時，他也對重慶旅游商業(yè)區(qū)升級模式進行了探討，他認(rèn)為，重慶應(yīng)充分發(fā)揮其獨特的文化歷史資源優(yōu)勢，在建設(shè)國際消費中心城市的重大歷史機遇下進一步打造知名城市文化IP。
陳一中《特殊場景運營在城市更新中的價值》
重慶奧雅可是文化發(fā)展有限公司董事總經(jīng)理
專注存量資產(chǎn)和城市更新，聚焦特殊場景運營，通過分享山城巷歷史文化街區(qū)及仁愛荒野劇場項目來探討城市更新運營經(jīng)驗和思考。運營視角探討城市更新，就是要在被遺忘的建筑中，挖掘其未來的可能性。其次是提升項目價值，將無人問津的老廠房、老街區(qū)、老商業(yè)，通過運營實現(xiàn)資產(chǎn)升值。在其多年的運營經(jīng)驗中，總結(jié)出6點運營痛點問題：1. 城市更新的項目投入并不比新建項目小；2. 資產(chǎn)方資金有限，負(fù)債率高，需要持續(xù)續(xù)足夠的資金讓項目有效落地；3. 全國范圍內(nèi)缺乏有品牌IP和商業(yè)運營價值的優(yōu)質(zhì)內(nèi)容；4. 運營人才的缺失，人才培養(yǎng)時間長；5. 流量焦慮，城市更新類項目流量稀缺，流量的持續(xù)性和量級不夠；6. 城市更新項目運行周期長，回報慢。
如何突破空間、內(nèi)容、流量的限制？仁愛荒野劇場作為城市更新2.0的實驗產(chǎn)品，給出了一個答案。在正式開園前通過快閃實驗，通過5天時間事件營銷，將垃圾場改造成浪漫的法式的花園和玫瑰瀑布，借助春節(jié)流量在小紅書上迅速走紅，讓山城巷重新恢復(fù)活力。事件營銷之后進行整體改造，打造“戶外沉浸式數(shù)字劇場”概念的特殊場景空間，并在此基礎(chǔ)之上，推出了“一出劇、一場秀、一個游戲”的沉浸式體驗內(nèi)容。物理空間是有限的，內(nèi)容創(chuàng)意是無限的，流量和影響力是持續(xù)的。運營者應(yīng)該將建筑實景從物理空間延伸到媒體空間，把場景價值和媒體屬性聯(lián)系起來，通過媒體時代的互聯(lián)網(wǎng)科技手段，從文化美學(xué)方面激活線下空間的能量。
02. ——圓桌探討 Topic to discuss
行衎
中實建設(shè)工程咨詢有限公司副總經(jīng)理
探討運營從城市更新中獲利的方式，城市更新是城市一大痛點之一，每個城市都有非常多的閑置資產(chǎn)，需要各個行業(yè)的專業(yè)人才共同參與。同時，一個項目是否能活取決于運營的成功與否，運營作為城市更新產(chǎn)業(yè)鏈最核心的一環(huán)，發(fā)揮著重大作用，如何將運營的價值最大化，是目前需要重視的問題。為此他提出應(yīng)通過搭建大平臺的方式，提供運營思維前置、全過程咨詢的一條龍服務(wù)工作模式，提供全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，使運營介入至城市更新的各個環(huán)節(jié)，整體把控，全平臺共同群策群力，才能為城市更新發(fā)揮最大價值。
龍彬
重慶大學(xué)博導(dǎo)、教授
今年是文旅融合復(fù)興元年，設(shè)計的建筑是容器，如果沒有運營單位把項目融入進去把人流吸引過來，那依舊是個空房子。龍教授一直關(guān)注微觀城市設(shè)計領(lǐng)域的熱點，基于西南地區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)遺產(chǎn)保護利用做了非常多的研究與思考，提出“織補”與“留白”的觀點，織補與留白是城鄉(xiāng)建設(shè)歷史遺產(chǎn)保護諸多方法中的兩個基本方法。織補主要是為了賦予空間肌理的完整感，追求的是“有機干預(yù)”；留白主要是為了直觀保存歷史的真實感，體現(xiàn)的是“無為而治”?？椦a與留白，二者相反相成、對立統(tǒng)一，是保護更新歷史地段的重要手法。
蔣勇虹
北京世紀(jì)千府國際工程設(shè)計有限公司重慶規(guī)劃設(shè)計院院長
城市更新不能只是一個手法，從城市規(guī)劃視角來看是有層級的，劃分為片區(qū)級、單元級、地塊級。
片區(qū)級從宏觀把控切入， “定”城市策略。重慶在片區(qū)級的問題是未能找到完整表達(dá)。而成都的IP是很聚焦的，三分鐘步行就能看到一個熊貓，是城市IP屬性強烈的反映。
其次是中間層即單元級，第二個層級是“找”，找到片區(qū)城市更新的差距、聚焦到“人”的問題，主理人、居民、消費者，各個層面的需求都要被重視。
最后層級是地塊級，聚焦到一條街區(qū)、一個建筑，需要 “出”，出實質(zhì)性的解決方案，出手法，此時，運營前置的思維就非常的重要，從理性和現(xiàn)實的角度看待設(shè)計的必要和非必要，解讀運營者、消費者需要什么，建筑、場地和在地文化如何融合。
城市更新不是一個手法，它甚至不僅僅是一個方法論，它涵蓋了各個領(lǐng)域，它需要大家的共同參與。
石雪蓮
資深媒體人、“蓮二爺”自媒體主理人
作為文旅記者和自媒體從業(yè)人員，認(rèn)為城市更新和建筑是人和自然的關(guān)系，建筑和業(yè)態(tài)是外在，實際更新的是情感的鏈接。城市更新的一大原因是改善城市面貌和居住舒適度，媒體人有責(zé)任有義務(wù)向市民宣傳城市為什么要更新。以渝中區(qū)舉例，重慶的地形地貌在城市更新過程中難度非常大，更新過程中造成居民生活的不便，堵車等問題，市民無法理解，但短暫的不便，解決的是未來整個片區(qū)的舒適度。同時重慶的旅游80%都集中在渝中區(qū)，渝中區(qū)的旅游特點是都市觀光區(qū)，免費對公眾開放，外地游客會搶占本地居民的生存資源，如何解決這個問題？只有通過城市更新改造，分散城市觀光點位，解決在同一個時間點，同一個地點的擁堵問題。
凌玉光
重慶人文科技學(xué)院教授、重慶中國三峽博物館教授級高級工程師
從城市更新中的歷史文化遺產(chǎn)保護角度，討論了現(xiàn)有城市更新項目中傳統(tǒng)文化的研究、傳承、創(chuàng)新及項目本身更新發(fā)展的理念解決實際問題，應(yīng)該著重關(guān)注傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代建筑的有機融合，優(yōu)秀地域建筑文化研究傳承來做項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營等問題。城市更新要注重“有形”的更新，更要注重“無形”的更新，項目才能有可持續(xù)發(fā)展的潛在魅力！
參會嘉賓 排名不分先后
李 蘋丨重慶市管線綜合事務(wù)管理中心（城市更新）
龍 彬丨重慶大學(xué)博導(dǎo)、教授
凌玉光丨重慶人文科技學(xué)院教授、重慶中國三峽博物館教授級高級工程師
蔣勇虹丨北京世紀(jì)千府國際工程設(shè)計有限公司重慶規(guī)劃設(shè)計院院長
周 露丨重慶大學(xué)城規(guī)學(xué)院博士、牛津大學(xué)訪問學(xué)者
王廷林丨中電建生態(tài)集團公司華西總部副總經(jīng)理
劉壽松丨中國建筑技術(shù)集團西南分院院長
陳長安丨中國建筑技術(shù)集團西南分院副院長
唐 強丨中國建筑技術(shù)集團西南分院副院長
黃 斌丨中國建筑技術(shù)集團西南分院所長
杜 銳丨中國建筑技術(shù)集團西南分院所長
孟海磊丨中國建筑技術(shù)集團西南分院所長
行 衎丨中實建設(shè)工程咨詢有限公司副總經(jīng)理
王 聰丨重慶市勘察設(shè)計協(xié)會既有建筑改造與城市更新分會秘書長
余 立丨成都市城市美學(xué)協(xié)會會長
李衛(wèi)東丨成都市城市美學(xué)協(xié)會執(zhí)行會長
石雪蓮丨資深媒體人、“蓮二爺”自媒體主理人
陳 宇丨英國國際貿(mào)易部基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)中國區(qū)主管、商務(wù)處處長
唐 杰丨重慶諾亞創(chuàng)研箐境公共藝術(shù)研究院有限公司創(chuàng)始人
曾雪幈丨華龍網(wǎng)
賈 超丨鳳凰網(wǎng)
.....
